グランドメゾン品川シーサイドの杜の見聞記

グランドメゾン品川シーサイドの杜

物件概要

所在地:東京都品川区東品川4丁目24番1(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
   京急本線「青物横丁」駅徒歩6分

総戸数:687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等)
構造、建物階数:鉄筋コンクリート造 地上19階地下1階建
敷地の権利形態:所有権の共有
完成時期:2019年11月

売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積和不動産株式会社

マンションコミュニティ
検討スレ
積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか?
住民スレ
グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》
住適空間(すてきくうかん)まとめ WIKI
【まとめ】グランドメゾン品川シーサイドの杜

周辺情報

レストラン リュクス・ニャーベトナム(ベトナム料理)
幸楽(中華料理)
リストランテ コージ コルディアーレ(イタリア料理)
阿里城 シーサイドオーバルガーデン店(台湾料理)
丸富(うなぎ料理)
スーパー まいばすけっと 南品川3丁目店
オーケー 青物横丁店
東京臨海高速鉄道 『 品川シーサイド駅 』 徒歩3分
京急本線 『 青物横丁駅 』 徒歩6分
学校 小学校:城南小学校
中学校:東海中学校
避難場所 東海中学校
城南小学校

カラーセレクトについての見聞記

仕様オプション、カラーセレクト、浴槽セレクト、面材セレクト、リビングのプランセレクト、〆切が最も遅い7階以上も5月20日で〆切ですよ!検討者さんはお急ぎくださーい。
2018/05/18 18:22:43

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO27903530Z00C18A3EA8000?n_cid=NMAIL007&s=3

タワーの競争が激しいですね。今後もタワーの建築ばかりがあらゆるところで増えそうです。

4月21日が高層階以下の仕様オプション、カラーセレクト締切日です。
検討されている方はお早めに。。。
2018/03/25 09:36:40

大人気物件に変わりないんですから、何件でもいいじゃないですか。検討者はカラーセレクトできるうちに契約した方がいいですね。
2017/08/07 12:16:28

激しく同意します。

今の現状では、ベターではあるけれど、長い目で見た時に、ベストであるという判断がつきません。
購入可能な物件の中で1番条件の良い物件だとは思っているのですが、ゴミ回収のシステムで悩んでます。
ゴミ回収の運営が納得行くような方法で、決まっていれば良いのですが。

そうやって悩んでいるうちに、営業さんから教えて頂いていたカラーセレクトの期限が間近になってきました。
確か8月締切でしたよね?
2017/07/12 13:59:20

管理費についての見聞記

2戸1エレベーターは高級物件ぐらいでしか採用ないですから積水ハウスはそういう意味で冒険してますね。
管理費も高くなりますがメリットの方が多いと思います。
2018/08/27 00:05:03

ここの検討者があの立会川の物件とカブります?
京急本線利用物件という意味では同じ部分がありますが、
規模と立地条件が違いすぎますよね?
ブリリアは借地権だから周辺同条件の所有権物件より2割ほど安くて当たり前。それを加味するとまだちょっと高いけど今ならそんなもんでしょう、って感じ。
ルジェンテの方は規模が小さいので管理費と修繕費が高くならないとおかしい。修繕費は安く出してきたら将来思いっきり値上がりするのが目に見えています。
地権者も居るし、用地をどう仕入れた知りませんが、@270位で出してきたらまだ良心的な感じがします。
2018/08/19 15:18:23

線路沿いたし、徒歩8分だし、特急とまらないし、ここと比べるのは無理ありますね、、、地権者多いし、小規模だし管理費が高くならないかが気になるところですねー
2018/08/19 12:44:24

>17261匿名さん
意味は分かりますよ、皆それくらいシミュレーションして予算内に収まるなら物件としてのスペック等を調べて検討するでしょ。
頭金幾ら入れて借入幾らで月幾らの返済+マンションの管理費と修繕積立が月2.5万+固定資産税が月2.5~3.5万くらいだろうから、月の支払いは大体幾らくらいだな、ってだけ。
そんな話ここで必要ですか?
会話の流れを逸脱して唐突にお金の話をされたから「何で急に?!」ってビックリしましたよ。
2018/07/14 21:12:19

坪単価についての見聞記

>19220名無しさん
そうなんだけど、新築マンションの契約者って坪単価も知らない様な人達がたくさんいるから。何の根拠もなく、しばらくは今のままだろうと楽観視していた人は多いと思うよ。

それが案外、安いらしいです。坪単価はここより安い。
2018/11/08 20:05:54

先週末に行ってきました。2LDKで探していると、3LDKと比べて微妙な間取りだったり坪単価が高かったりと不公平に感じることが多かったのですが、ここは2LDKも3LDKも公平な点が好感持てましたね。

2018/11/07 01:34:54

3棟盛り上がっているのが気になって先日タワーとグランドメゾンのモデルルームを見てきました。
【グランドメゾンの○なところ】
○寝室側の部屋が静かと思う(共用廊下を区切っている、共用棟を別棟にしている、中庭は駐車場で子供は遊ばない)
○内装が全般的に質が高い(ウオールドアは天井まで、LOW-E採用)
○アルコーブに余裕をもたせ、ベビーカーや傘立て、植木を置くのがOK(ご近所トラブルを未然に防止)
○長期優良住宅認定(税額控除を考えると坪5~8万程度割安)⇒10年以上住む場合のアドバンテージ
【グランドメゾンの×な点】
○ほぼ売れていて選択肢が少ない
○6m以下のナロースパン
○積水物件(戸建ての場合だが、リフォームは積水しかできないらしい、マンションは未確認)
○駐輪場が地下(エレベータはあるが、面倒なので敷地内放置になる可能性あり)

【プライムパークスの○なところ】
○埋立地だが免振
○坪単価230万~の割安な価格(特に低層は10~15%程度割安)
○共用設備は抑えめで調度品の品質も低い(買い替え時に有利)
【プライムパークスの×なところ】
○割安な物件は既に無し
○専有面積が60㎡台の3LDK中心、下がり天井が大きくで少し狭く開放感に欠ける
○タワーなのに眺望が良くない
○共用廊下の設計がイマイチ(アルコーブ無しでエアコンが通路に食い込む)
○狭いから共用廊下に物を置く家族が増える?⇒今後のトラブルになる可能性

グランドメゾン⇒永住目的
プライムパークス⇒短期居住+転売or賃貸転用

という構図に見えました。
なのでどちらが優れているという議論はあんまり意味ないなと思いました。
2018/10/14 12:22:07

交通についての見聞記

晴海の交通はBRTや車がメインになるから、駅距離を云々しても意味ないですよ。
2018/11/09 13:52:13

>19045匿名さん

八潮団地とGMを比べてるようなものですよ。
たしかに緑や大規模は共通してますが。。。

私も晴海に期待はしてますが、交通利便性はかなり問題だと思っています。
某マンションブロガーさんのブログにもその辺がかいてありますよ。
2018/11/09 09:12:21

>19040マンション検討中さん
晴海はコンセプト違いますかね?
ここは植栽の多さやショッピングなど暮らしやすさ、大規模の安心感などが売りでしょう。それらは晴海フラッグも共通してると思いますよ。新橋・汐留方面に通勤なら交通利便性も大差ないですしね。
2018/11/09 09:04:10

自動運転車は将来の成長が楽しみな分野なので、品川駅が日本初の次世代型交通ターミナルになるとさらに便利になりますね。
2018/11/01 11:24:20

間取りについての見聞記

ネガは永遠と続くよ。
多分立ち上がってきたら
でかい要塞だ団地だ、植栽ショボい、杜感無し、安っぽい、タワーで良かった、レジで良かった等、どのような仕上がりだとしても間違いなくわんさか投稿されますよ。反論したところで住人の質だのなんだの言われるのがオチ。今のうちに覚悟しておいた方がいいです。

同一エリアの大規模3物件販売の中で1番竣工が遅く、ほぼ同一間取りなのに余裕で1番早く完売してる事実がある物件なんですがねぇ。

エリアを広げれば竣工後も苦戦してる物件もかなり有ります。完売後にどうこうは妬みや嫌がらせ以外の説明がつかないですが、どうしようもないですね。
2019/01/23 22:51:26

同じ間取りで7Fと10Fで600万価格差ついてるんでっせ
https://home-invester.hatenadiary.jp/entry/2017/02/19/134740?amp=1
2019/01/04 20:38:23

ナロースパンの田の字間取り
大半がお見合い部屋
長期優良住宅の割に住み心地に重要な間取りや眺望が難有り過ぎるよね
2019/01/01 20:26:27

2023年て先の話過ぎてこことの比較にはならないんじゃ……
間取り色々あって魅力ありそうですね!
2018/11/08 21:09:41

リセールについての見聞記

>19211eマンションさん
リセールバリューの事を言いたいなら市場価格対比どうなのかを言わないと何も情報無いのと一緒。
2019/01/03 11:49:15

>19210通りがかりさん
日本語不自由なのかな笑
リセールバリューへの影響度を言いたいのかと。中央区の物件ならあまり比べられるものでもない気もしますが、まぁそういう物件があるという事実もまた変わらないわけで。
2019/01/03 10:00:15

監獄みたいな作りだなw

南側お見合い階層はリセール4000万円代前半だろうね。日当たりがないし、バルコニーが16mで向かい合うって、想定される最悪の状態だよ。

将来的にマンションが建つことは想定できたけど、お見合いバルコニーは想定できてなかったはず。
2018/12/31 11:54:53

>19145検討板ユーザーさん
一般論としてはその通りだけど、さすがにカーテン開けられないくらいのインパクトあるお見合いならリセールに直結しないわけがないでしょう。
2018/12/31 09:45:34

環境についての見聞記

不動産購入前に周辺環境やリスクを調べる。素人でも何だろうとそんなの常識。方角や階数によって価格差が設けられてるのにはそれなりの意図があります。
2019/01/04 14:16:28

そんな地震気にしてるなら埋立地に住まなければいいのにと思ってしまうけど。昔の豊洲とか芝浦は安さで買ってる人多かったけど。特にここは飛行機とか大通り沿いとかで環境も微妙でそこまで安いとも思えなかったけどな。
2018/10/24 15:48:29

>18696マンション掲示板さん
今でも廻りに緑のある場所は多いですよ。緑のあるマンションや公園多いですし。
環境知らないのに適当言わないでもらいたい。
2018/10/08 09:54:31

>18597マンション検討中さん

おお、アトラスと比較した方他にもいたのですね。電車の利便性は微妙ですが、その他はここより便利かなと思ってます。住環境が良い住宅地となるとなかなかなくて、確かに少し高かったけど買ってしまいました。
2018/09/27 00:21:16

駐車場についての見聞記

>19376匿名さん

多分、完成したら杜がショボイってなるだろうな、真ん中駐車場も庶民感がじわじわきそう。
2019/01/24 00:46:51

デベは日当りとか全くきにしてないでしょ、真ん中に五層の駐車場作っちゃうんだから。
2019/01/22 18:47:01

>19310匿名さん

小さくして地下に埋めるのがいい、敷地の真ん中に五層の駐車場は下品かな?
2019/01/13 01:53:14

機械式駐車場を規模縮小すると聞いたのですが、本当ですか。
大田区や日吉のプラウドでも似たようなことになっているようで、最近は駐車場が埋まらなくなってきているのかな。
2019/01/12 13:22:53