シティタワーズ東京ベイの見聞記

シティタワーズ東京ベイ

物件概要

所在地:東京都江東区有明二丁目1番210,211,219,235,238,239他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分
   ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩3分

間取り:1LDK~3LDK
専有面積:43.10m2~80.99m2
総戸数:1,539戸

構造、建物階数:地上32階 地下1階 搭屋2階建(ウエストタワー)
敷地の権利形態:所有権の共有
完成時期:2019年10月
売主:住友不動産株式会社

マンションコミュニティ
検討スレ
シティタワーズ東京ベイ[旧称:(仮称) 東京ベイ トリプルタワープロジェクト]
住民スレ
《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ
住適空間(すてきくうかん)まとめ WIKI
【まとめ】シティタワーズ東京ベイ

周辺情報

レストラン 楽苑(中華料理)
ココス 有明パークビル店(ファミリーレストラン)
メヒコ 東京ベイ有明店(シーフード)
ガリシア(スペイン料理)
サイゼリヤ 有明フロンティアビル店(ファミリーレストラン)
スーパー 文化堂 有明店
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩3分
学校 小学校:有明小学校
中学校:有明中学校
避難場所 有明小学校
有明中学校

管理費についての見聞記

あと1年あるし、EAST以外は売れそうだな…EAST抜くと残り3割位?

管理費や、眺望、高速の騒音、駐車場割高等の問題はあるけど、駅近・商業施設隣接でパワーカップルに好かれる立地。BRT、羽田アクセス線、臨海地下鉄の思惑もあるし値上がり期待した買いも入ってるはず。全ての新交通が上手く進めば、10年後、国際展示場駅が交通の要所になる。国際展示場駅に最も近いのはこのマンション。きっと10年後も。
2019/02/04 18:37:33

>54200匿名さん
後から「やっぱり必要だねー」ってなるよりも、いいのではないでしょうかー
管理費は減らす事よりも増やす事の方が大変ですー
2019/02/03 06:36:45

>54199有明王子(契約済)さん
逆にメリットを教えてほしい。明らかに不要な無駄遣いを何故やってみようと言っているのか理解ができない…。

管理費にしてもそうだけど、予め決まっていることを頑として変えたくない人たちがいる。自分で考えることを放棄している気さえする。こういう人たちが退職金を銀行の言われるがまま、よく分からない投資信託を数千万円単位でぶちこまれてるのではないか。住友不動産さんは営利企業だし、ハイハイ言うこと聞き続けたら相手の有利に物事が進むだけですよ
2019/02/02 23:09:34

あと都バスより安いっていうのはまじで言ってるの?管理費で数千円月々払うんだよ。その上で1回100円とかそういう話だよ…安くもないし絶対必要でもないかなり微妙な代物だよ
2019/02/02 22:24:53

セントラルタワーについての見聞記

>49348検討板ユーザーさん
一概には言えませんが、大体住友の場合は半分程客付いてるパターンが多いですかね。

これはセントラルタワーだと思います。向きは北西の12階辺りか、南の低層でしょうかね。ただ概要見ると61.36平米も有りますが2Lでこんな間取有ったかな?こちらはウエスト?角部屋?の2Lかも知れません。私の知る限りだと、こんな所です。

2018/09/17 15:10:00

>45972口コミ気になるさん
はい。先日契約が終わりセントラルタワーとなります。
2018/08/05 20:51:42

自分の夢はセントラルタワーで可愛い奥さんと子供と過ごして
イーストタワーに愛人を住まわせて
ウエストタワーの女と不倫したい。
2018/07/20 22:11:40

2月時点の価格表見てるけど、セントラルタワーで18Fの3LDKて7000万切ってる部屋もあるやんけ

2018/04/05 23:28:02

イーストタワーについての見聞記

>47190匿名さん
イーストタワーは商業施設がオープンしてからの販売ですよ。
2018/08/18 11:12:07

倍率つくような部屋はいくつもないんじゃないの?ここに限らず最近のスミフ物件は品川イーストタワー第1期やら散々な数字だけど。

ここも地域の築浅中古と価格差がありすぎて、割高がすぎる。晴海みてみ、中古と坪20しか差がない、ここは60-70も高い。築浅中古より条件は、高速横、眺望条件悪い部屋多し、共有施設ないのに管理費は高いなど。

再開発も、地下鉄は答申通らず、ホテルはアパや東横インより安い最低ランクのビジネスホテル、BRTさえ延期。これで湾岸一、都心から遠くて、交通利便が悪い有明に高級路線の商業施設って誰が信じるのさ?一泊4000円台のヴィラに泊まる客がシャネルやグッチ買うわけがない。
2017/06/08 20:46:18

イオンモールについての見聞記

イオンモールがいいですね。自宅の隣に高級ブランドショップあってもあまり役にたたないし。
2019/01/18 07:58:24

>53601有明王子(申し込み済)さん

この求人広告の

「弊社ではまずご登録にお越しいただき、お仕事のご紹介をさせていただいております。」
「全国のイオングループ企業をはじめ、大手建物管理会社でのお仕事のご紹介が可能です。」

から

>やはり建物はイオンブランドにはならないようですー
>住友ブランドにしつつもイオンのノウハウを取り入れることでしょうかー

ということですね。そうなりますかね?もちろん「イオンブランドになる」ともなりませんが。イオンモールのほうがよかったな。まあまだ決まった訳じゃないので期待せずに待つことにします。
2019/01/14 09:00:20

イオンモールじゃなくて良かった良かった。めでたしめでたし。で良いじゃん。その部分ではみな一緒だよ
2019/01/14 08:47:31

従業員募集の記事で高級路線っぽいことがチラッと書いてあったら喜々として書き込み、イオンモールだという記事が書き込まれたら発狂して火消し。
有明民って余裕のない見栄っ張りばかりなんだな。
2019/01/14 05:26:59

こども園についての見聞記

有明を住宅街にしたいなら江東区や都が首都高の騒音対策を何とかすべき。排気ガスはNEV規制で数年でだいぶ良くなりそうだけど、騒音キツイ。5メートル離れたら声ほぼ聞こえない。ペデストリアンデッキから駅までの道も防音壁などで対策してほしい。こども園もあの環境のままだとかわいそうだ
2019/01/30 18:46:15

>52717マンション掲示板さん
トップゴルフと劇場はもっとイースト・こども園寄りなので、このイメージには写ってないですね。
2018/11/27 22:40:56

>51800匿名さん
イースト隣のこども園じゃなくて?
2018/11/03 15:30:39

>50186匿名さん
保育園ではなく、こども園ですー
2018/09/30 21:23:58

有明西学園についての見聞記

ところが、BMA・BASの3LDKなら6000万円なら瞬間蒸発、6500万円でも売れるから、有明西学園効果はすごい。オリゾンガレリアは辛い。
2019/02/03 17:41:51

有明中学校どうですか?有明西学園 中学校 の方が もっと人気があるですか?
2018/12/04 18:15:27

>51530匿名さん
このマンションの学区は有明小・中学校だから、有明西学園には入れません。
ただ、有明小・中学校が悪い訳ではないので気にするようなことでは有りません。
学校の宿題をちゃんとやって、プラスアルファで30分お勉強すれば十分です。
2018/10/29 00:12:35

有明西学園は、ゆりかもめ以西。
ここは学区外となるので、越境だが江東区によると2019の新一年生の越境募集は10数名と。
2020はほぼ無理じゃないかな。
どうにかならないのかしら。
有明小は荒れてるてきいたので。
2018/10/28 14:55:25

値上がりについての見聞記

あと1年あるし、EAST以外は売れそうだな…EAST抜くと残り3割位?

管理費や、眺望、高速の騒音、駐車場割高等の問題はあるけど、駅近・商業施設隣接でパワーカップルに好かれる立地。BRT、羽田アクセス線、臨海地下鉄の思惑もあるし値上がり期待した買いも入ってるはず。全ての新交通が上手く進めば、10年後、国際展示場駅が交通の要所になる。国際展示場駅に最も近いのはこのマンション。きっと10年後も。
2019/02/04 18:37:33

迷ってる間にどんどん売れるし、中古も値上がりか
2018/11/09 21:50:22

中古も値上がりしてきたね。
予想通り。

2018/11/09 21:07:34

結構値上がりしましたね。1期1次はウエストの北向き2LDKが10階で4890万でしたよ。
2018/11/03 13:45:47

坪単価についての見聞記

>54230匿名さん

時期的なものでしょ。
それに坪単価ちゃんと見てる?
2019/02/03 13:15:49

>53473坪単価比較中さん

商業施設はスミフが運営なんですね。オフィスや住宅は得意そうですが。。。

国分寺もガラガラらしいですし、有明は10年間毎週通いましたが、まっさらの所の開発ですよね。
2019/01/06 22:20:06

>53327マンション検討中さん

ウエスト、1LDK、5390万円でしたよ。
坪単価420万円。
2019/01/02 20:56:25

>50873匿名さん
キャナルマークスは部屋によっては当初予定価格より100万程下げたみたいですね。

[ガーデンコート 南方向 中庭ビュー]

GAタイプ 3LDK 68.64㎡
3階 6300万円 坪単価303万円
6階 6500万円 坪単価313万円
10階 6900万円 坪単価332万円
12階 7200万円 坪単価346万円

GEタイプ 2LDK 62.62㎡
3階 6300万円 坪単価332万円
6階 6600万円 坪単価348万円
10階 6900万円 坪単価364万円
12階 7100万円 坪単価374万円

GHタイプ 3LDK 75.55㎡
3階 7100万円 坪単価315万円
6階 7400万円 坪単価323万円
10階 7700万円 坪単価336万円
12階 7900万円 坪単価345万円

GMタイプ 3LDK 72.42㎡
3階 6700万円 坪単価305万円
6階 6900万円 坪単価314万円
10階 7400万円 坪単価337万円
12階 7600万円 坪単価346万円

GNタイプ 3LDK 73.10㎡
3階 6400万円 坪単価289万円
6階 6600万円 坪単価302万円
10階 7200万円 坪単価325万円
12階 7400万円 坪単価334万円

[アクアコート 西方向]

AFタイプ 2LDK 60.86㎡
6階 6000万円 坪単価325万円
8階 6200万円 坪単価336万円
10階 6400万円 坪単価347万円

AEタイプ 3LDK 65.46㎡
6階 6400万円 坪単価323万円
8階 6600万円 坪単価333万円
10階 6800万円 坪単価343万円

AD・ACタイプ 3LDK 70.29㎡
5階 6600万円 坪単価310万円
6階 6700万円 坪単価315万円
8階 6900万円 坪単価324万円
10階 7100万円 坪単価333万円

ABタイプ 3LDK 65.46㎡
6階 6300万円 坪単価318万円
8階 6500万円 坪単価328万円
10階 6700万円 坪単価338万円

AAタイプ 2LDK 60.86㎡
6階 5900万円 坪単価320万円
8階 6200万円 坪単価336万円
10階 6400万円 坪単価347万円

[フロントコート 南方向]

FNタイプ 3LDK 81.67㎡
5階 8300万円 坪単価335万円
6階 8400万円 坪単価340万円
8階 8700万円 坪単価352万円
10階 9000万円 坪単価364万円
2018/10/08 11:05:31

交通についての見聞記

あと1年あるし、EAST以外は売れそうだな…EAST抜くと残り3割位?

管理費や、眺望、高速の騒音、駐車場割高等の問題はあるけど、駅近・商業施設隣接でパワーカップルに好かれる立地。BRT、羽田アクセス線、臨海地下鉄の思惑もあるし値上がり期待した買いも入ってるはず。全ての新交通が上手く進めば、10年後、国際展示場駅が交通の要所になる。国際展示場駅に最も近いのはこのマンション。きっと10年後も。
2019/02/04 18:37:33

いろいろ交通手段があるのはいい!
2019/02/02 14:49:20

>54077
高速側からだと圧巻だよね、視認性バツグン。
交通量も多いから認知してる人も多いと思う。
2019/01/30 09:39:08

https://www.decn.co.jp/?p=39230

りんかい線と東京メトロも参加しますー

区は地下鉄新路線の整備に向け、「都心部と臨海部を結ぶ地下鉄の整備に向けた検討調査委員会」(委員長・森地茂政策研究大学院大学客員教授)を設置。オブザーバーとして、国土交通省関東運輸局、東京メトロ、東京臨海高速鉄道、都市再生機構の4者が参加する。
2019/01/27 09:41:10

間取りについての見聞記

>54259匿名さん
一般的にはサイズが使われますー
1LDKと言われても100平米もありますのでー
なぜ間取りで価格を考えているのか気になるのは当たり前ですー
2019/02/03 22:43:40

そうですね、サイズではなく間取りのこと指摘しているのは何故でしょうかね。
2019/02/03 22:10:35

>54249匿名さん
間取り別で考えないといけない理由を教えてくださいー
2019/02/03 21:47:31

>54134匿名さん

豪華な共有施設や公開空地があればこういう話になってないかと。中古で買う人はもっとシビア。数字と間取りだけで判断する人も大勢出てくる。その時にこの管理費はあなたが言うように納得感のあるものと判断してくれるでしょうか
2019/02/01 12:08:50