プレミスト湘南辻堂の見聞記

プレミスト湘南辻堂

物件概要

所在地:神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3(AQUA街区)
交通:JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分

間取:2LDK+S(納戸)、3LDK、4LDK(AQUA街区)
面積:72.22m2~93.18m2(AQUA街区)

総戸数:914戸(404戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム1戸)(AQUA Face))

構造、建物階数:鉄筋コンクリート造、地上14階建(AQUA Face)
敷地の権利形態:所有権の共有
完成時期:2018年12月

売主:大和ハウス工業株式会社 神奈川中央交通株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

マンションコミュニティ
検討スレ
プレミスト湘南辻堂ってどうですか?
住民スレ
《契約者専用》プレミスト湘南辻堂
住適空間(すてきくうかん)まとめ WIKI
【まとめ】プレミスト湘南辻堂

戸建についての見聞記

>1507検討板ユーザーさん
悪い話なんて聞いても教えてくれませんよ。
お互いによく勉強しましょう。
何も知らないで不動産を買う人は、マンションだろうが戸建てだろうが同じです。
リスクについても人それぞれ。
残債であたふたするかどうかは結局収入次第です。買えるかどうかギリギリの収入なら買わなければ良いだけでしょう。
2019/02/04 10:32:42

>1505匿名さん
マンションは戸建とは異なり管理組合で過半数の決議が無いと何事も進まないので戸建と比べると一人切り抜ける事は難しいのですね。
その辺のリスクも検討して考えたいと思います。
不安要素はMR行った時に営業さんは聞かないと話してくれないので自分達で調べた方が良いと思います。
盲目になるのは危険かなと。
2019/02/04 08:15:33

安い買い物をしたい方は今のタイミングでのマンション、戸建て購入は控えればいいと思います。
賃貸、社宅で時期が来るまで待ちましょう。
私はここに住みたいと思ったので買います。
2019/02/04 00:24:35

>1500名無しさん
そう思うのであれば、マンション掲示板など見ていないで戸建てを買えば良いんじゃないですか?
2019/02/03 23:02:55

管理費についての見聞記

>1516マンション検討中さん
需要あるのでしょうか?
民泊は困ります。
ここの駐車場はテラスモールから遠いのでどうでしょうか。管理組合で管理費と修繕積立金を下げる方法を模索すべきです。
共用施設は最初だけです。
2019/02/05 07:18:27

値下げ待って買うのも有りだと思います。
一番条件が良い部屋は値下げ待たずとも売れてしまうけど、値下げされた部屋でもよい部屋はあると思います。住民にとっても早く完売して欲しいですよね!
課題としては2、3年経過して使われなくなった共用設備の管理費、修繕費です。
管理組合でしっかり管理したいです。
2019/02/04 13:47:03

>1500名無しさん
売残り物件の管理費修繕積立金はやばいですね。後々購入者の負担増になる可能性大です。それを考えれば早く売残りを解消すべきです。となると大和ハウスもアクアの購入者への引き渡し後には値下げしてフォレスト販売前に片付けたいのが本音でしょう。まぁ引渡し後だと住民の管理組合で決議があると思うので、実際のところわかりません。
2019/02/04 03:30:11

永住は無理でしょう。900戸もあるのですから。
茅ヶ崎の700戸あるマンションみて下さい。常に10戸以上売りに出てます。中には賃貸もあるので20-30は空き家でしょうか。
色々な事情で売却する人が出てくるのですよ。
誰しも買うときは永住するつもりでしょう。でも皆がそうなるとは限りません。
この金額なら辻堂で戸建買えます。
購入したい人は値下げを待ちましょう。建物竣工してから1年経てば値下げ始まります。
管理費と修繕積立金を平均で22000円かかるとして、22000×500戸だと、11.000.000円/月かかります。さすがに大和ハウスさんも頭が痛いでしょう。ここに駐車場の収益から修繕費として計上するお金もかかってきます。
2019/02/03 22:52:01

坪単価についての見聞記

辻堂の人気は凄いですね。坪単価も考慮すると藤沢駅の同じ徒歩10分程度の物件とは比較にならない需要です。年末年始も遠くからテラスモールを目指して大勢の人が来ています。徒歩で好きな時にテラスモールに行けるのは他には無い圧倒的な強みですね。
2018/01/05 19:16:29

日経新聞の住宅サーチの記事を読むと当初の発表では
・記者発表会に臨んだ同社東京本店マンション事業部事業部長・松岡康成氏

「価格は未定だが、最多価格帯は5,000万円台。
坪単価は220万円台に収まる模様。」
「価格が心配だったが、松岡氏は「関電さんと同じくらい」と話した。
つまり坪単価は220万円台、高くても230万円台に抑制するようだ。
これほどの商品企画なら子育て層の需要ももちろん期待できる。」

と書いてある。
2017/10/19 04:38:43

>204マンション検討中さん
詳しいようなのでわかれば教えて下さい。
某N不動産に競り勝って入手した土地にマンション工事費用もかかります。それで坪単価200万未満とするのは、それに見合う設備仕様、工事費用にまで質を落とすからですか?
それとも、230万/坪程度の設備仕様、工事費用としてダイワが収入を超える原価(赤)を負担する覚悟でしょうか?
前者の場合、購入検討者としては選択しませんがどちらでしょうか?
2017/09/25 22:25:23

>167匿名さん
エアヒルズ藤沢にこんなコメントが。
不自然なほどのポジコメントで、
かつこのプレミストへのコメントと同じフォーマット。

契約者か愉快犯だろうけど、
エアヒルズも販売に苦労しているようです。

マンション選びは価値観の問題ですので、○×は判断できないですよ。

ちなみに、エアヒルズを分析すると、

○3路線の駅徒歩圏
○快速停車駅
○デパート
○日当たり
○眺望
○周囲の建築可能性低
○地盤が強固
○津波危険性無し
○割安な坪単価
×坂

○の意見が優勢の人が買い、×の意見が優勢の人は買わない。
ただ、それだけ。
2017/09/24 00:26:08

交通についての見聞記

>1355通りがかりさん
藤沢も便利になりましたね。
交通網の発達は資産価値にも貢献してくれそうですか?
2018/11/20 07:57:18

湘南横浜道路でしたっけ?
城南の交差点付近は、かなり大がかりに工事をしていますね。
圏央道が東名、中央とつながり、その出口の藤沢も交通量が増えました。
横浜へのアクセスもよくなれば、辻堂近辺の人気がさらに上がりますね
2018/11/19 10:09:45

>1173匿名さん

どんなに大きいマンションでも住民の車が頻繁に出入りしている光景を見た事は無いです。
事実として辻堂近辺のマンションはほとんど車の出入りがありません。

住宅建設による渋滞への影響は全く無いとは思いませんが、大げさに考える話でしょうか。交通量に比べたら雀の涙程度かと。

それよりも歩いて渋滞は避けられることの方が特筆すべきことではないでしょうか。
2018/08/09 15:05:21

>1165匿名さん

マンションが出来ても羽鳥の渋滞にはほとんど影響は無いでしょう。
マンションを出入りする車の数なんて、大通りの1日の交通量と比較したら雀の涙だと思います。
2018/08/08 09:18:48

間取りについての見聞記

皆、立地・環境・間取りなど総合的に観て一番メリットがあると思われるところを考えているのに「長谷工は駄目だ」と言って何の意味があるのやら
2018/08/23 10:29:52

>1216匿名さん
そんなの他人に聞かずに自分で探せよ。
ネットでエリアを絞って、地域性、利便性、間取り、ランニングコストとか見比べて1番メリットが多いと思う物件を買うべきでしょ。
全部希望通りの物件なんて無いのだから。
お金に余裕があるならブランズ六本木あたりを購入されては。
2018/08/23 10:19:48

一番広い90平米台の間取りは布団クローゼットはついていますが、
ウォークインクローゼットがついていないタイプなのですね。
家族の人数が多いファミリー向けの間取りこそ
ウォークインクローゼットが必要だと思いますが、
設置されているクローゼットで事足りる感じですか?
2018/08/15 10:04:16

>775匿名さん

間取りは選べるけど、高級でないのに高いし、駅から徒歩10分以上は厳しいですね。電車通勤者には辛い
2018/02/28 23:39:17

環境についての見聞記

>1407匿名さん
線路が目の前で東海道線、夜の貨物列車、相模線のカーブが目の前だからです。それでいて高かったので。
冷静に考えると分かるのですが、茅ヶ崎駅は半永久的に無くならないですよね?従って線路も無くならない。 電車の音はずっとするのです。例えば周りが再開発されてスーパーができたり、便利になったりとかは未知数で期待できる内容が多いのですが、線路沿いは敬遠される環境ですよね。
なので売れません、茅ヶ崎で線路沿いに住む理由がないからだと思います。
2019/01/12 13:02:51

皆、立地・環境・間取りなど総合的に観て一番メリットがあると思われるところを考えているのに「長谷工は駄目だ」と言って何の意味があるのやら
2018/08/23 10:29:52

先日モデルルームに行ってきました。
眺望が抜けている7階以上は5000万前半ですね。
周辺環境は気に入りましたが、道路の混雑、あとは販売苦戦してるので、中古で売りたいときには値崩れしそうです。辻堂では他に選択肢がないので、悩みます。
2018/07/04 06:32:08

>1053匿名さん
マンション所有者としては、外部の人が気軽に入れる環境は歓迎できませんね…
それよりは使わない施設を撤去して、駐車場を増やすなどの方が良いです。
2018/05/02 20:24:50

駐車場についての見聞記

>1516マンション検討中さん
需要あるのでしょうか?
民泊は困ります。
ここの駐車場はテラスモールから遠いのでどうでしょうか。管理組合で管理費と修繕積立金を下げる方法を模索すべきです。
共用施設は最初だけです。
2019/02/05 07:18:27

ライオンズやクラッシィなどの駅近のマンションの住民でマンション内の駐車場が満員でテラスモールの駐車場を借りている人には朗報ですから借り換え需要もあると思います。プレミストの駐車場はテラスモールの月極めの半分以下あるいは3分の1程度で済みますから魅力的です。
2019/02/04 15:38:12

共用施設の稼働率が下がれば地域住民にレンタルで開放して収益を確保するのではないでしょうか。セキュリティが下がるかもしれませんが、背に腹はかえられませんから。また。築2年のジ○は既に駐車場の空きを地域住民に貸し出して収益を上げているようですから、プレミストも駐車場のスペースがたくさんあるだけにきっと早期に地域住民に貸し出すと思います。ライフタウンやもっと奥の湘南台方面の住民の通勤に需要があるでしょう。
2019/02/04 15:14:51

永住は無理でしょう。900戸もあるのですから。
茅ヶ崎の700戸あるマンションみて下さい。常に10戸以上売りに出てます。中には賃貸もあるので20-30は空き家でしょうか。
色々な事情で売却する人が出てくるのですよ。
誰しも買うときは永住するつもりでしょう。でも皆がそうなるとは限りません。
この金額なら辻堂で戸建買えます。
購入したい人は値下げを待ちましょう。建物竣工してから1年経てば値下げ始まります。
管理費と修繕積立金を平均で22000円かかるとして、22000×500戸だと、11.000.000円/月かかります。さすがに大和ハウスさんも頭が痛いでしょう。ここに駐車場の収益から修繕費として計上するお金もかかってきます。
2019/02/03 22:52:01